Bauträgerrecht

Wir gehören zu den in Deutschland führenden Experten im Bereich Bauträgerrecht. Dementsprechend beraten alle Berufsträger bei Jahn Hettler „alle Seiten“ von Bauträgervorhaben und vertreten – neben den „klassischen Baubeteiligten“ – laufend Projektentwickler, Bauträger, Investoren, Verwalter, Wohnungseigentümergemeinschaften und Erwerber außergerichtlich und gerichtlich.

Wir erstellen, verhandeln und beraten zu Nachunternehmer- und Architektenverträgen ebenso wie zur Baubeschreibung, Gemeinschaftsordnung und den Notarverträgen mit Erwerbern. Wir sind Spezialisten der AGB-Inhaltskontrolle und können Ihnen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung punktgenau sagen, was hält und was nicht.

Unsere Expertise und jahrelange Erfahrung deckt nicht nur die typischen Probleme bei klassischen MaBV-Mehrfamilienhaus- oder Vermietungsprojekten, sondern auch die Besonderheiten beim Bau von Seniorenresidenzen (u. a. barrierefreies Bauen), Studentenwohnheimen (Mikro-Appartements), denkmalgeschützten Gebäuden, Bauen im Bestand, gemischt genutzten Objekten, typischen Mietobjekten (Investorenlösungen), usw. ab.

Das Problem der Abnahme des Gemeinschaftseigentums bei großen WEG haben wir vertraglich schon vor Jahren in Form des „Jahn’schen Abnahmemodells“ gelöst. Das Gleiche gilt für die (vermeidbaren) Streitigkeiten mit WEG und/oder Erwerbern um die 6. und 7. Rate und die Rückgabe der Bürgschaft nach § 650m Abs. 2 BGB. Wir bieten zudem Lösungen für den Nachzüglererwerb.

Wir beraten ebenfalls umfassend zum neuen Vertragstyp des Verbraucherbauvertrags (und wie man andere Gestaltungsformen in Anspruch nehmen kann) und zu Fertighausverträgen in verschiedensten Ausprägungen (mit und ohne Keller/Bodenplatte, Teilausbau, Vollausbau, Ausbausatz usw.).

Leistungen

  • Beratung aller Baubeteiligten auf allen Ebenen (Bauträger, Nachunternehmer, Architekt, Erwerber, Bank, Notar, Bauamt)

  • Grundstückskaufverträge; Maklerverträge; Verbraucherbauvertrag

  • Fertighausvertrag (in allen Formen)

  • Verhandlung, Gestaltung und Überprüfung von Bauträger- und Baubetreuungsverträgen

  • Verhandlung, Gestaltung und Überprüfung von Baubeschreibung und Prospekten

  • Gestaltung und Überprüfung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

  • Neues Bauvertragsrecht

  • Strukturierung der Immobilienfinanzierung

  • Planungs-, vergabe- und baubegleitende Rechtsberatung; juristische Projektsteuerung

  • Fälligkeit von Raten

  • Bezugsfertigkeit und vollständige Fertigstellung

  • Sicherheit nach § 650m Abs. 2 (früher § 632a-Sicherheit)

  • Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum

  • Durchsetzung 6. und 7. Rate

  • (Wohnungs-) Übergabe

  • Verzug, Vertragsstrafe, Haftungsbeschränkungsklauseln

  • Mängel am Sonder- und Gemeinschaftseigentum (einschließlich Spezialthemen wie Baulärm, Brandschutz, GaVO, Denkmalschutz usw.) und Zurückbehaltungsrechte

  • Freistellungserklärung

  • Vormerkung und Grundschuldlöschung

  • Eigentumsumschreibung

  • Stecken gebliebenes Bauvorhaben und Insolvenz des Bauträgers

  • Notarhaftung

  • Geschäftsführerhaftung

  • Haftung nach dem BauFordSiG

  • Beratung beim Verkauf der Immobilie

  • Sonderwünsche des Erwerbers

  • Prozessführung, Streitschlichtung und Konfliktmanagement

  • Muster, Dokumentations- und Arbeitshilfen

  • Schulungen und Seminare

Ihre Ansprechpartner

Dr. Maximilian R. Jahn

Standort Frankfurt a. M.
T +49 69 9897278-00
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jahn@jahnhettler.de

Dr.-Ing. Steffen Hettler (M.Sc.)

Standort München
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