28.05.2024 – Rückblick Öffentliches Recht 2022/2023 – virtuell

Datum: 28.05.2024
Veranstaltungsort: virtuell
Referent: Dr. Maximilian R. Jahn

Ziel des Seminars:

Natürlich bietet der Einzelvertrieb gegenüber dem Globalverkauf eine höhere Marge. Es ist aber aufwendiger und birgt höhere Risiken (mehr Sonderwünsche, mehr Schriftverkehr und Störungen, mangelnde Professionalität der Erwerber, erhöhtes Risiko vorvertragliche Haftung wegen Maklerzusagen usw.) und es braucht länger für die Abwicklung. Allerdings können die Herstellungskostenanders als beim Bauträgervertrag – über Preisgleitklausel und cost+fee-Regelungen an den Käufer weitergegeben werden. Damit wird das Risiko des Bauträgers verringert. Auch das macht den „Forward Deal“ für Bauträger in Zeiten explodierende Materialpreise zunehmend attraktiv.

Das Vertragswerk weist gegenüber einem „normalen“ Bauträgervertrag verschiedene bedeutsame Unterschiede auf. So kann bei einem gewerblichen Käufer die MaBV, trotz Ratenzahlungen, ausgeschlossen und nach einem individuellen Zahlungsplan abgewickelt werden. Zugleich hat der Käufer in der Regel einen stärkeren Einfluss auf den Vertragsinhalt. Während der Käufer versucht den Vertrag in Richtung „Generalunternehmervertrag“ zu verhandeln, versucht der Verkäufer eher einen klassischen „Bauträgervertrag“ durchzusetzen.

Das Seminar behandelt die Unterschiede zwischen beiden Vertrags- und Veräußerungsformen und zeigt die rechtlichen „Knackpunkte“ und Stellschrauben in den Verhandlungen auf.

Schwerpunkte des Seminars:

➢ Erscheinungsformen/Typische Modelle
➢ Vor- und Nachteile
➢ Grundsätzliche Unterschiede
➢ Planungstiefe/Detaillierungsgrad der Baubeschreibung
➢ Beschaffenheitsvereinbarungen, insbesondere wenn Vermietung geplant
➢ Änderungen des Bauvorhabens, Flächenabweichungen und Maßgebliches Aufmaß
➢ Bautenstandsfeststellung/baubegleitendes Controlling
➢ Bauzeit und vorzeitige Übergabe; Vermietungsbeginn
➢ Vorbegehung und Abnahme
➢ Erstellung und Übergabe von Unterlagen
➢ Wartungs- und Dienstleistungsverträge, sonstige Verträge
➢ Sachmängelhaftung
➢ Vermietungs- und//oder Maklerregelung
➢ Sicherheiten
➢ Abtretung Ansprüche gegen bauausführende Unternehmen
➢ Schiedsgutachter
➢ Rücktritt

Veranstalter:

BFW – Landesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen Baden-Württemberg e. V.

Hospitalstr. 35
70174 Stuttgart

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F +49 711 870380-29

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